AYM, hisseli taşınmazlarda önalım bedelini hâkimin belirlemesi kuralını iptal etti
Özet haber: Anayasa Mahkemesi, hisseli ev, arsa ve tarlalarda paydaşların önalım hakkını kullanırken ödeyeceği bedelin hâkim tarafından belirlenmesini öngören düzenlemeyi iptal etti. Karar, 9 aylık geçiş süresinin ardından yürürlüğe girecek.
Birden fazla kişinin sahibi olduğu taşınmazlarda paydaşlardan biri hissesini üçüncü bir kişiye sattığında, diğer paydaşlar bu payı öncelikli olarak satın alma hakkını kullanabiliyor. Önalım ya da şufa hakkı olarak adlandırılan bu süreçte, payın hangi bedel üzerinden alınacağı uzun süredir tartışma konusu oluyordu.
2025’te yapılan düzenlemeyle, önalım hakkının kullanılması halinde ödenecek bedelin mahkeme tarafından belirlenmesi öngörülmüştü. Buna göre paydaşın, satıcı ile üçüncü kişi arasında kararlaştırılan tutar yerine hâkimin belirleyeceği rayiç bedeli ödemesi gerekecekti. Anayasa Mahkemesi bu kuralın iptaline karar verdi.
Yüksek Mahkeme, taşınmaz satış bedelinin satıcı ve alıcı tarafından serbest iradeyle belirlendiğine dikkat çekti. Rayiç bedelin esas alınmasının taraflar arasındaki anlaşmayı değiştirebileceği belirtilen kararda, bu durumun alıcının haksız kazanç sağlamasına veya zarara uğramasına yol açabileceği ifade edildi. Önalım hakkını kullanmak isteyen paydaş açısından bedelin önceden öngörülememesinin de belirsizlik oluşturduğu vurgulandı.
İptal kararı hemen uygulanmayacak. Düzenlemenin yürürlükten kalkması için 9 aylık geçiş süresi tanındı. Yeni bir düzenleme yapılmaması halinde, hâkimin rayiç bedel belirlemesini öngören mevcut kural 6 Ağustos 2027’ye kadar yürürlükte kalacak.
Kaynak: CNN Türk
